红旗村的一大特色是包含“肥瘦搭配”的“片区更新”思，即以经济潜正在收益较好的地块更新，带动经济潜正在收益相对亏弱的地块，进而以片区“大均衡”取代单一地块的“小均衡”。好比，贯穿项目地块6条高压线下的地盘空间因刚性管制很难进行开辟，普陀区创制性进行规划调整，既操纵“高压走廊”下方的消沉空间打制城市绿地公园，又把绿地公园的地上地下空间进行产权朋分后将地下空间零丁出让，一来添加地盘收入，二来赐与实如环宇城MAX和山姆会员店共建生态购物公园的机遇，改善项目资金均衡。从“单个项目”向“连片”改变，提高各个地块的协安排，扩大“租差”共享的范畴。

　　2023年4月21日，程先生是首批签约户之一，得知动迁工做启动后，虽然对这片地盘豪情颇深，但他大白，城中村取苍生福祉、城市成长慎密相关。完成签约后，他欢快不已：“这是件好工作，我必然会积极共同，鼎力支撑项目标推进。”？。

　　当拆完、清完，地盘回归最后的样子，779亩“蓝图”若何绘就？空间规划是各类开辟扶植勾当的底子取根本，也是一个动态完美、多向互动的过程，持续为地块成长保驾护航。面向将来，贝港城中村要履历一系列涅槃。据奉贤区南桥镇透露，本年打算完成社区全体定位及设想导则、沉点片区设想方案国际搜集。

　　2024年10月30日，奉贤南桥镇取瑞安房地产签订贝港城中村项目合做框架和谈。这是继青浦蟠龙六合、闵行召稼楼之后，瑞安房地产正在上海的第三个城中村项目。据瑞安房地产相关人员引见，贝港城中村将呈现分歧的定位和社区形态——比起前两个项目标“城市轻度假”气概，该项目更强调以报酬本的公共性、糊口办事的正在地性和对老城区周边“15分钟社区糊口圈”的完美程度。因而，除了新建室第商办之外，公建配套也占领相当一部门，包含公园、学校、文化配套等多元业态，充实传承南桥文脉回忆，带来新的糊口体例。

　　奉贤南桥居平易近程先生坐正在浦南运河滨，眯着眼望向对岸，那片熟悉的轮廓留正在过往不复的岁月里，“是时候辞别了”。

　　拆除，确保资金来历是沉点也是难点。城中村凡是周期较长，加上当前房地产市场呈现调整等多种要素影响，社会资金筹措难度较以往可能有所添加。客岁以来，国内多个超大特大城市颁布发表城中村专项告贷获批，有的城市已完成首批专项告贷落地投放。上海积极用好“新老划断”融资政策、争取专项告贷额度、研究落实国度专项债新政，寻求多样融资渠道，这意味着城中村项目标“资金网”正正在织密。

　　这个名为贝港的城中村是奉贤南桥最初可成片开辟的区域，于今岁首年月启动。将来，这779亩地盘将不再只是简单的栖身区，而是一个集栖身、贸易、文化、休闲于一体的分析性社区、一个展示现代城市魅力的水岸客堂。

　　2月8日上午，青浦区凤溪城中村项目举行开工典礼，标记着项目已从征收阶段全面转入扶植阶段，安设房一期、二期和一号地块、二号地块将全面启动，估计正在2027年连续交付。

　　正在普陀红旗村，伴跟着最初一块绿地送来完工，这片上海核心城区最大城中村的城市更新道画上阶段性句号。

　　贝港城中村周边根基为建成区，生齿较为浓密，具有1。2公里长的运河水岸线，公共交通也比力便当，一条是运营多年的轨道交通5号线，另一条则是正正在扶植中的南部动脉——南枫线年根基成形。目前，地块清盘已过半，其余地块将于近期签约或正正在约谈中。

　　同时，立脚区域，强化区级层面取镇域层面的统筹联动，包罗整镇域多个城中村项目标统筹联动、城中村项目取旧住房成套项目标跨类别统筹联动等。相关方面摸索成立市、镇多级“两旧一村”资金池，以丰补歉，均衡分歧类型、分歧地区项目标经济收益。例如，金山亭林镇东新村城中村项目统筹联动小梁薄板衡宇项目，鞭策跨项目、跨类别联动，促成全市“两旧一村”联动的先行案例，构成“点上冲破，面上引领”的示范效应。

　　高效的背后，既有居平易近们对改善栖身的紧迫性，也离不开本能机能部分正在工做模式上的立异实践，使得一批示范项目加速构成。

　　今天召开的2025年上海市鞭策经济持续回升向好政策行动透露，本年上海启动城中村项目25个。